第1867章 時代的局限（1 / 1）

    當然了，殷俊的想法，是跨越了這個時代的。

    現在內地的幾乎所有人，都不知道未來會是什麼樣的。

    一方面是出於對打破貧窮枷鎖的渴望，另一方面又是對於改變現狀的忐忑甚至恐懼。

    這和我們尋常人是一樣。

    如果你有一份2000塊左右的工作，雖然只能勉強過日子，但大致沒有生命危險。

    然而如今有一份月薪100000的工作擺在面前，風險性就是巨大的，甚至可能危及你的生命。

    那麼到底是保持現狀，還是冒險一搏，真是需要很多的考量。

    蛇鼠兩端這樣的困境，就是這麼明明白白的擺在面前。

    一如從78年以來，到現在的內地全體居民們。

    因此，如果沒有融入這個時代來看，你根本不會感受到他們心中的那種矛盾的興奮和恐懼。

    你也不會明白，為什麼一個簡單的包.產.到.戶，就需要幾十個人用生命去畫押確認，才敢去做。

    為什麼傻.子瓜子的老闆，會因為僱傭區區幾個人，就被抓了好幾次，還得麻煩到最上面的蕭老，說了一句「且讓他做做看」，才被放了出來。

    殷俊現在就處在這個時代，所以從一開始的好笑，也變成了現在的理解。

    是的。

    雖然殷俊知道很多地方都可以做得更好，邁開的步伐可以更大一些，但他很多時候都能理解他們的保守。

    所以少年都是自己來做，而不是鼓動別人怎麼做。

    他在用自己做的結果和成就，來證明現在走的這條路，大致上是對的。

    只要加以足夠多的約束，那麼肯定會比前世更好。

    因此，殷俊明知道房價在10年之內不可能暴漲，他也願意用另一種方式來大家安心。

    其實香江的富豪們，真的不是傻子，他們很聰明的。

    基本上在1997年之前，香江的房地產資本都很少進入內地。

    一方面是他們沒能看到內地的房地產居然有如此大的潛力，另一方面也是他們知道，憑著現在內地的生活水準和習慣，是斷然接受不了香江的那種房子營銷方式的。

    即便是他們有進軍內地市場，也僅限於幾個超一線城市，比如北上廣深，或者加上沿海的幾個城市。

    他們的小心翼翼，讓他們的財富是穩紮穩打的增加，且舒舒服服的享受高租金和高升值帶來的回報。

    但也正是因為如此，他們喪失了在省會城市等二線城市的布局，從而根本就沒有分到最可口的大蛋糕。

    畢竟誰也沒有想到過，這些省會二線床城市，未來的房價居然均價可以達到每平米30000，而最出色的那幾個，基本上50000都是穩的。

    要是他們能在90年代便開始在二線市場布局，以當時的內地對香江資本的渴望，對港資企業、合資企業的盼望，那些本地的房地產公司，連湯湯水水都沒有喝的。

    如若真是那樣的話，李超人、鄭羽彤、李照基等人，恐怕身家早就超過1萬億人民幣了吧！

    這一世，殷俊也不會去提醒他們。

    在最近的10年時間裡，大家在北上廣深四大城市轉悠也就夠了。

    這四大城市，每一個城市的體量都比香江大，人口都比香江多，也夠他們十年的時間耕耘了。

    可別覺得這些地方現在物價便宜、土地便宜，但你真正的要做房地產起來，還有很多的問題要解決，並不是那麼容易的事情.

    首先第一點，人家絕對不會無休止的賣土地給你，只會把你當成開荒牛，在一個區域做出了示範效應後，再轉到另一個區域去。

    內地的大佬們又不是傻的，任由你無休止的購買土地，那怎麼能保證更多人的利益？

    也正是這樣的限制，讓他們做一點得到一點，然後再做一些，再得到一點，才阻止了強大的香江地產商人的步伐。

    所以說他們真的是不聰明。

    如果不是在這四大中心城市，而是換成了省會城市、沿海城市，那限制肯定是小多了，只要他們捨得，黃金地段幾百畝、幾千畝都是隨便的買。

    雖然每一個項目的利潤會少一些，但那麼多的項目，一直不停的做，做到2020年，也是一筆巨大的財富啊！

    殷俊對這些事情早就瞭然於心，因此他根本不會去二線城市布局。

    因為他知道，如果自己一旦去了這些二線城市布局，肯定香江的房地產商人們都會跟著來，學著他去做房地產。

    一旦讓這些人嘗到了好處，哪怕他們每個人只占據一個省會城市，那都會掙得盆滿缽滿，滿嘴流油。

    隨隨便便上千億的財富，是能得到的。

    但這麼一來，內地的房地產變局就會提前出現，高房價這個沉重的枷鎖，就會提前幾年甚至十年，壓在老百姓的身上。

    這顯然不是殷俊願意看到的。

    因此，他最多也就是在幾個大城市有自己的一個商務中心區，然後每個二線城市再修一個麒麟商業廣場，便已經心滿意足。

    要不是想要讓電影事業發展得更好，開拓民眾們的支持電影興趣，他連麒麟商業廣場都不會去修。

    說起麒麟商業廣場，從83年年底開始立項，84年年初便開始修建，經過了這麼一年的時間，春節之前就修得差不多了，只剩下一些內部的裝潢沒做。

    現在已經過年了，緊張的裝潢也開始了，預計最遲4月份便會完全弄完。

    畢竟只有8層樓的高度，哪怕是內地的施工速度再慢，在這麼多工人的加班加點下，仍舊是能順利完成的。

    麒麟商業廣場修建好了，那麼最重要的招商便可以開始了。

    兩三個月的時間談判和簽署合約，也不能算是時間緊迫。

    但是也就在這方面，麒麟商業廣場遇到了很大的麻煩。

    就拿超市來說吧。

    眾所周知的，華國的第一個正式超市，還是94年的時候，馬來西亞的百盛進入華國，才有了超市這個概念。

    超市是怎麼樣運營的呢？

    是首先採取競標制度，選定了各個產品的各個經銷商，讓他們把貨給鋪設到店裡來。

    然後等到我超市這邊賣掉了，再給你結賬。

    結賬了也不是賣多少給多少，而是結賬過後，拖一個月或者兩三個月再給錢。

    這樣超市就能白白的占用這筆錢兩三個月，綜合這麼上千個的供應商的錢，哪怕是放在銀行里，那也是一筆很大的利息了。

    別以為這樣就完了。

    我超市要做活動要打折的時候，你供貨商必須要無條件的跟隨，也來打折，以便促進銷量。

    包括我發活動券的時候，好處也是我超市拿，你供貨商必須要吃下這麼一個差價的損失。

    最後，超市想要做活動，不是就有廣告支出嗎？

    比如說超市門口的歌舞表演、印刷宣傳單、甚至是電視打廣告等等，這筆費用，也是要平攤到每一個經銷商手裡的。

    看看吧。

    基本上超市就是這麼的霸道，除了他們自己的房租水電氣和人工，其餘的費用全是由經銷商出了。

    所以在淘寶和京東沒有出現之前，超市是非常賺錢的。

    無論沃爾瑪還是家樂福，那是一家接著一家的開，基本上都是被擠爆的節奏。

    可是，那也是94年以後的事情啊！

    那時候私營公司一大堆，各種食品公司、製衣公司層出不窮，所以超市的這種新鮮模式，想要有一個突破口的他們，當然願意去嘗試。

    在這些人的積極支持之下，超市才迎來了最好的時代，擊垮了所有的供銷社系統，成為了人們日常吃喝的最主要購買地點。

    然而現在才85年啊！

    整整差了9年的時間，整個經濟模式都是不一樣的。

    目前華國幾乎所有的工廠，都是國家或者集體所有的。

    超市以這種競標的方式向他們發出邀請，人家根本就沒聽過。

    在詳細的解說了這種合作模式，並且看了合同之後，這些工廠斷然拒絕了麒麟商業廣場的合作提議。

    開什麼玩笑？

    我賣東西給你，不但是賣了才收錢，還要幾個月才能收到貨款？

    那我不是喝西北風啊？

    還有，什麼做廣告促銷的，都要我出錢，我是富得流油嗎？還是你看著我像白痴一樣？

    幾乎大家都是這麼想的。

    觀念沒有轉變是一個方面，利益的衝突也是一個方面。

    最重要的是，現在他們根本就沒有什麼競爭對手，而且他們賣多賣少都是一樣的領工資，何必為了你這個新奇的東西，去冒險呢？

    哪怕是麒麟集團也不行啊！

    這樣的難題，不但出現在超市上面，樓上的那些百貨商場，更是如此。

    你想要讓這些工廠，自己出昂貴的資金，還要派人來你的商場裡面當售貨員，人家覺得你是在異想天開。

    我的東西本來就能賣，幹嘛還要出那麼多的額外資金，來你這裡賣呢？

    一個櫃檯收費就那麼貴，我賺的都還不夠租金呢。

    還不如我像是以前的那樣，直接在廠里等著供銷社和百貨公司來買貨。

    然後他們又是自己人，我根本不怕收不到錢，也不怕賺不到錢。

    這樣毫無風險的，舒舒服服的做事兒，哪點不好呢？