第485章【格局打開】（1 / 1）

    接下來的兩天時間是本周最後兩個交易日，8月31日這天東芳通信成功走出七連板，股價漲至9.97元，短短的七個交易日累計上漲94.72%，接近一倍的漲幅。

    這讓許多看戲的人暗自狂拍大腿後悔沒有上車，現在更加不敢上了，因為恐高了。

    同時也讓很多股民懷疑人生，尤其是在大a堅守價值投資的人，最近藍籌白馬股的表現是一言難盡，伍糧液又要破年內新低了。

    對於市場走出來的行情無比憤怒，價投派們忽然發現，當你和他談成長性與預期的時候，他和你說價值投資是王道，利潤增長是基石；當你和他談價值投資的時候，他跟你說想像空間沒有天花板，只要有成長性預期，祭祀沒有利潤也可以飛上天。

    比如創業板的次新股寧得時代，開板之後稍微回調了一段時間就繼續保持上漲中繼的趨勢，如今股價已經突破了100元整數位，成功超越了豬廠溫實股份成為當前創業板市值最新的一哥。

    又比如現在的人氣個股走出七連板的東芳通信，科技股就更愛談成長性了，即便沒有利潤也無所謂。

    步入九月份之初便是周末雙休日，接下來的兩天，市場都在為東芳通信找到合理的上漲邏輯來支撐它目前的股價，唱多的聲音說的最多的就是成長性，因為5g的想像空間足夠大。

    ……

    9月3日周一早上。

    此刻，在家中的陸鳴正在同安亦柔一併吃著早餐，前幾天她就已經回寧州市，自然陸鳴也不能去快樂桃花源了。

    一邊吃著早餐的同時，也拿著一塊平板關注資訊消息，確切的來說是關注京棟創始人的北美之行，人已經跑到老美那邊去了，據外界媒體報道，東哥這次跑老美那邊去主要是和華爾街談判。

    現在業內都知道東哥要把京棟金融和京棟物流剝離出來，這事兒引發了華爾街對京棟相當不滿，不少人都期待東哥這次去和華爾街談判能有新的進展。

    新的進展肯定是有的，但外界絕對沒有想到華爾街給東哥玩了一出仙人跳。

    陸鳴是偷偷的關注，默默的抄底，美美的多空通吃。

    這時，坐在一邊用餐的安亦柔說道：「昨天寧州市房管局的梁處長到基金會，說市里正在推進規劃一個『二手房交易監管平台』，想讓基金會參與進來，理事會也臨時開會討論了，但由於涉及到了房地產的問題，最後還是得讓你拍板。」

    手底下的人都知道大波ss對於房地產的態度，儘管科學與民生基金是非盈利機構，而且陸鳴畢竟還掛著理事長的職務。

    聽到這話，陸鳴放下手中的平板隨口說道：「寧州這兩年的財政不至於缺這點建立交易平台的錢，預算肯定是沒有問題的，拉基金會參合進來，嗯……我看有點道道。」

    安亦柔看向了陸鳴說：「理事會內部的研究討論得出的結果是，市裡面打算讓基金會參與進來，這個『二手房交易監管平台』有可能在寧州市先行，未來可能會面向全國範圍推進，讓基金會參與進來能解決其中的經費大頭。」

    只是寧州市這一座城市，根本不需要科學與民生基金參與，這幾年寧州市的財政情況不是缺錢的問題，而是太有錢的問題了，為一個二手房交易監管平台機構提供一筆充足的預算支出是完全沒有任何財政上的壓力。

    「這推測我同意。」陸鳴點了點頭，然後瞟了眼小安安與之相視，笑了笑補充道：「同時也是讓我去吸引正面的火力。」

    安亦柔如是說道：「的確，規劃草案我也看過了，理事會也討論過了，基金會如果要是經手參與進來，房地產這塊的既得利益群體裡肯定是要得罪。」

    陸鳴一聽旋即不以為意地笑道：「咱們得罪的人還少麼？不能得罪的人別得罪，以及別得罪所有人就行，剩下的該得罪的還是要得罪的，不能怕，誰都不想得罪就想把事情辦好那不現實。對了，規劃草案帶回來了沒有？」

    安亦柔：「備份了一件帶回來了，就是要給你的，我給你拿去。」

    說完便從餐桌起來前去拿文件，不得不說的小安安如今也是越來越專業、越來越幹練了，成長的很快。

    等待了片刻，安亦柔再次出現在陸鳴的視野了，手裡也拿著一份文檔了，陸鳴也正好吃完早餐了，旋即從她手裡接過來，打開文檔袋取出文件進行閱讀。

    看著規劃方案的陸鳴連連點頭的說：「這個官方指導價格夠高明的，格局打開了，現在不同於十年前，這個二手房交易監管平台推出的時機的確是成熟了。」

    從正府的角度來講，現在很多早期房地產中介市場面臨的大多數問題已經不存在了，如今的房屋成交和交易流程相對於十年前已經越來越流程化、標準化也越來越規範化。

    比如房東的信息在房管局都是有備案的，都能查到，所以不存在像以前那種詐騙，除非是真的什麼都不懂，否則這類信息去一趟房管局都能查到，無非就是一個願意查不願意查的問題，自己不想去也可以花錢委託別人去代查，包括房子的交易也一樣，也包括第三方的資金監控，而且房管局也有貸款賬戶。

    簡而言之，現在很多環節上不再像以前那麼的不透明了。

    安亦柔說道：「寧州市現在的人口持續保持淨流入，房子的價格儘管被強控，但上漲的欲望相當強烈，畢竟人口淨流入規模擺在那裡，買房需求旺盛，而且出現了一個讓市里『喜人的矛盾』，之所這麼形容，一方面由於寧州市迸發出強大的生命力和低房價吸引外地人口持續淨流入，而房價被壓著反過來又進一步吸引更多的淨流入人口。」

    陸鳴看著材料沉聲說道：「所以這個由市里主導推進的二手房交易平台就誕生了，市里有高人啊，大的方向當然是調控房地產，主要是為了降低房地產的金融市場的槓桿率，寧州市目前的房子應該是有限價的吧？」

    安亦柔點頭道：「有的，房管局那邊對於二手房的成交都有備案。加上這個作為信息發布的二手房交易平台，相當於第三方，基金會本身是非盈利機構，因為不參與其中的利得而且還得倒貼運營經費，所以在中立上更加客觀有力，信用和權威都因此得到加強。」

    值得一提的，這樣的一個平台去發布信息是基本不可能有假信息的，非常簡單，發布信息的時候必須是房東本人，房產證的號必須要匹配，身份證必須要匹配，實在不行還有人臉識別來確認房東信息。

    現在的信息技術可不比十多年前了，今後還會更先進，這個二手房交易平台跟58同成上面去發一個信息是完全兩個概念，因為58同成可沒有房管局的資料庫。

    但這個二手房交易平台是寧州市主導推進的，而市房管局本身就具備了最底層的資料庫，就是所有人的房本信息，要賣房子的人去發布信息時，核實是相當容易的。

    而官方指導價格才是殺手鐧，能極大的遏制房地產的金融槓桿。

    價格的確定有兩個，一個是賣家自己的確定的價格，這個就是賣家想掛多少價格就掛多少，比如說一個房子官方指導價格是300萬，房東非要掛800萬，這沒問題，掛1000萬都沒問題，但同時這個房子還有一個官方指導價，官方會根據這個房子的信息給一個300萬的市場價格。

    高明的地方就在於這個指導價格，平台仍然給出一個官方指導價，而這個指導價格不是去指導賣家的，從一開始這個官方指導價放在那就是給買房的人看的，這就可以被迫的降低買房者的槓桿率。

    這時，安亦柔若有所思的道：「這個官方指導價的問題，如果賣家覺得他的房子值1000萬，你給他官方指導300萬，他會問你憑什麼，說不定會鬧。」

    陸鳴雲淡風輕的說道：「不憑什麼，就算按鬧分配也得分事情大小，而且官方並不是指導賣家300萬，表面上看是指導給買房者的價格，本質上其實是指導給銀行看的，道理也很簡單，現在能全款買房的老百姓幾乎沒有，要買房就繞不開銀行貸款，也就槓桿。」

    安亦柔：「那倒也是。」

    陸鳴大致看完了規劃方案便合上了文件，片看注視著小安安接著說道：「簡單的說……還是舉個例子吧，比如你要買房，你看上了一套房子，房東掛的是800萬，官方指導價300萬，你可以選擇不認可官方的指導價格，也可以按照800萬的價格與賣家成交。」

    說到這裡陸鳴話鋒一轉：「但是，高於官方指導價的500萬，你不能去找銀行貸款，銀行不會給你這筆錢的貸款，如果你去找銀行貸款，銀行只會按照300萬的官方指導價來給你要買的這套房子做對應的按揭，所以這就等於被迫的降低了買房者的金融槓桿率，當然了，如果說你有錢不差這500萬那這些條款就都跟你沒關係，就是你們買賣雙方之間樂意的價格，那沒什麼好說的。」

    顯而易見，這個官方指導價的意義十分重大。

    安亦柔說道：「只是這個對於賣房的人來說就很不友好了。」

    陸鳴笑道：「不然怎麼說要得罪人呢，從另一個角度來講，不友好的只是想通過炒房子獲取暴利的這批人，一套房子是一個人在一座城市基本的生存條件，你是用來住的房子不會賣，那它價值100萬還是500萬對你來說沒有區別，就是一串數字。」

    陸鳴補充道：「而你500萬賣了變現的代價就是沒法在這座城市落腳，除非你離開這座城市，但你去別的地方還是得買房子不是？怎麼？難道你想把價格頂到1000萬完成換手，然後到另一座城市用500萬買一套新房子，一次換手就多500萬現金流給你花？這才要反問一句憑什麼！」

    ……