第一千九百七十章 改造小城（求月票）（1 / 1）

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    弗雷斯諾市是一座著名的農業城市，擁有多家知名農業企業，包括卡夫食品、陽光少女葡萄乾、哈里斯牛肉公司，均在弗雷斯諾市及其周邊設立工廠。大筆趣 www.dabiqu.com

    農業為該地區創造約56億美元的產值以及約20%的工作機會，農業作為該市傳統行業，在帶來巨大經濟收入的同時也帶來許多挑戰。

    農業工作者的收入極低，很大程度上導致了該地區的人均收入遠低於同期美國人均收入和同期加州平均收入，大概只有一半，還有居高不下的貧困率。

    為了改變貧困現狀，弗雷斯諾市近年正進行產業轉型從而降低對農業的依賴，經過多年的產業轉型，弗雷斯諾將逐步成為加州中部峽谷的醫療、教育、科技服務中心。

    不過要想改變，首先要面對的是罪案和貧窮，這兩個詞一度成為弗雷斯諾市中心的主題。

    小小的弗雷斯諾市中心年度暴力犯罪近千起，哪怕是近十年的平均數字，也超過600起，在中高產階級紛紛遠離危險的市中心之後，市中心成為了貧困人口的聚集地。

    整個市中心在2015年時，僅剩五家破舊的小型商店和一家賭場。

    這也引起了市zf的重視，也下定了決心，必須要改變。

    遠山正是在這樣的時候，找到了弗雷斯諾市zf，雙方一拍即合。

    為了磨合，市zf決定首批拿出2500萬美元，用於修繕市中心的道路和基礎設施。

    這個小項目，遠山其實是不掙錢的，但作為合作的契機，遠山沒有推脫，哪怕為此再搭上幾百萬也在所不惜。

    最關鍵的是市zf規劃的全新車站區，以未來高鐵站五分鐘行走半徑內的發展為主題展開，在舊城改造的過程中，社會各方包括開發商、業主、市民、以及各級zf積極參與。

    當然，遠山只要考慮設計和開發的問題，剩下的都由弗雷斯諾市zf負責，舊城改造如果成功，將給開發商和業主帶來更多的商業計劃、給zf帶來更多稅收、並且給市民帶來更多娛樂的選擇和工作機會。

    整個工期約2年時間，也就是說，在2019年，全新的弗雷斯諾將呈現在人們眼前。

    一座城市的改造從來都不是說說那麼簡單，哪怕這是一座小城，因為弗雷斯諾市中心處於三條主要高速路的交匯處，交通極其便利，但是由於治安以及城區老化問題，在過去幾十年裡居民大量移向城市的東北部。

    曾經人山人海的富頓商業區，一度也淪為流浪漢的庇護所。

    為了重振市中心的經濟，政府跟遠山商議之後，決定弗雷斯諾老舊的市中心合作建設新公寓、商鋪、酒店以及翻新歷史保護建築，大規模的房地產開發，勢必會吸引大量白領居民和遊客光顧，順利的話，曾被唾棄的舊城，弗雷斯諾市中心也將因此逐漸復甦。

    作為曾經繁榮的農業中心，弗雷斯諾市中心擁有許多具有歷史氣息的大型建築。

    比如當地標誌性的建築，擁有104年歷史的羅威爾大樓，在改造項目啟動之前，被弗雷斯諾縣zf檢察院租賃下來，敲定了價值1500萬美金的長期租賃合同。

    而縣檢察院將額外投入了2百萬美金進行整體翻新，這都是遠山承包合同的範疇之內。

    除此之外，弗雷斯諾還有許多歷史建築改造工程包括銀行大廈和市中心教堂，翻新及改造現有的歷史建築不僅節約建築成本還為保留城市文化以及吸引遊客做出貢獻，關鍵是省錢。

    而對遠山來說，蚊子腿再小也是肉，一個小項目掙50萬，而在整個承包的合同中，類似的小項目上百個，哪怕遠山自己不做，外包出去，也有足夠的利潤進賬。

    真正的大頭在於那些被吸引來的白領階層，通常來說，白領一般不會考慮在弗雷斯諾市中心居住，與大多數美國市中心一樣，弗雷斯諾市中心一度成為犯罪分子和露宿者的天堂。

    為了吸引白領階級的入住，遠山將開發一系列檔次略有差異的住宅小區，這些新建小區注重安全設施，提供封閉管理，攝像頭監控，保安巡邏，以及警報系統。

    數以千計的白領階層，足夠消化這幾個小區的房產，傻子都知道這裡面的利潤有多麼豐厚。

    而且由於舊金山灣區和洛杉磯地區的高房價與生活開支，越來越多的人正考慮離開大城市。

    弗雷斯諾作為房價適中並且城市功能齊全的中小型城市，正在吸收大量新居民。

    為了提升弗雷斯諾對新居民的吸引力，弗雷斯諾在下力氣整改硬體設施以外，還花費大量的金錢和精力，努力提升教育環境。

    此外還通過稅收優勢爭取大公司落戶，比如在承包項目簽訂後，市zf就跟遠山方面商量，將遠山地產的總部搬到弗雷斯諾的想法，為此還提供了非常優惠的稅收政策。

    在此之前，弗雷斯諾市長還宣布加入亞馬遜第二總部的爭奪，承諾將所有稅收用於有關於亞馬遜的發展並提供廣闊的土地。

    不過最終還是失敗了。但名氣也打響了，包括亞馬遜公司加州集散中心、鮑爾能源、以及維克多投資集團紛紛落戶，得益於新公司的加入，弗雷斯諾吸收了大量的中產階級，這些人所帶來的消費能力，就是遠山要吃掉的紅利。

    除了普通居民的錢，遠山的另一大盈利點在於小商戶身上，遠山銀行將進駐弗雷斯諾市中心，並與市zf展開了小額貸款項目，遠山銀行將單獨拿出10億美元額度，用於向市中心小型商戶提供5萬美元的低利息貸款，從而鼓勵小型商戶在市中心投資餐館、商店或者開設辦公室。

    五萬美元啟動資金將吸引許多本地的拉丁裔家庭，在市中心開設餐館及商鋪，未來，弗雷斯諾市中心將逐步形成以墨西哥風情為主導的美食商業街。

    這些小商戶租的店鋪是遠山地產的，啟動資金是遠山銀行的，甚至有可能他們未來住的房子還是遠山地產開發的。

    簡單的來說，未來這些小商戶及其家庭70%的收入，都將貢獻給遠山資本。

    你品，你細品！